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    100个房产测量常见问题

    2013-07-01 16:14:38来源: 测绘论坛
    聊聊

     

      1房产测量的目的是什么  
    答主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息为房产产权产籍管理房地产开发利用交易征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料  
    2
    房产测量的基本内容有哪些  
    答基本内容是指房产平面控制测量房产调查房产要素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料的检查验收  
    3
    什?#35789;?#25151;屋的建筑面积  
    答房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m永久性建筑  
    4
    什?#35789;?#25151;屋的共有建筑面积  
    答房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积  
    5
    房屋的使用面积是指什么  
    答房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积按房屋的墙面水平投影计算  
    6
    什?#35789;?#25151;屋的产权面积  
    答房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市市县房地产行政主管部门登记确权认定  
    7
    ?#21830;?#25151;屋的套内建筑面积包括哪些内容  
    答?#21830;?#25151;屋的套内建筑面积?#21830;?#20869;房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成 
    8
    共有建筑面积的内容有哪些  
    答共有建筑面积主要包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫?#19994;x?#20197;及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算  
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积  
    独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积  
    9
    共有共用面积分摊的基本原则是什么  
    1产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行  
    2产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊  
    10
    作为人防工程的地下室可否计入共用面积  
    答不可以 
     
    11在房产测绘调查中房屋建筑结构的概念是什么  
    答是指根据房屋的梁柱墙等主要承重构件的建筑材料划分类别  
    12
    在房产测量规范中建筑结构有几种类别  
    答六种钢结构钢钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其它结构  
    13
    哪些人可以委托测绘  
    答权利申请人权利人其他利害关系人  
    14
    根据房产测绘管理办法房产测绘成果包括什么  
    答房产簿册房产数据房产图集等  
    15
    什么叫房屋的总层数  
    答房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和  
    16
    假层附层夹层插层阁楼装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间水箱间可否计算房屋层数  
    答不计层数  
    17
    永久性结构的单层房屋建筑面积如何计算  
    答永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积  
    18
    房屋的楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井怎样计算建筑面积  
    答均按房屋自然层计算建筑面积  
    19
    无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗  
    答不能  
    20
    突出房屋墙面的构件配件装饰性的柱和玻璃幕墙台阶雨蓬是否计算建筑面积  
    答不能计算建筑面积  

    21
    层高低于2.20m的夹层技术层地下室架空层是否计算建筑面积  
    答不计建筑面积  
    22
    不封闭的阳台挑廊怎样计算面积  
    答按其围护结构外围水平投影面积的一半计算  
    23
    临街楼房挑廊下的底层作为公共道?#26041;?#24055;通行的不论其是否有柱是否有维护结构建筑面积计算如何规定  
    答不计算建筑面积  
    24
    一般建筑面积计算的单位是什么  
    答平方米  
    25
    利用屋面空间四周设置围护结构的晒台露台是否计算建筑面积  
    答不计算建筑面积  
    26
    楼梯已计算建筑面积楼梯下方可利用的空间计算面积吗  
    答不可以  
    27
    与室内不相通的类似于阳台挑廊檐廊的建筑是否计算面积  
    答不计面积  
    28
    什?#35789;?#19992;  
    答丘是指地表上一块有界空间的地块一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个产权单元时称组合丘  
    29
    按房产管理的需要房产图可分为几种类型  
    答可分为三种  
    1
    房产?#22336;?#24179;分图?#22336;?#22270;  
    2
    房产分丘平面图分丘图  
    3
    房屋分户平面图分户图  
    30
    建住房200274号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定  
    答应注明施测的房产测绘单位名称房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积  

    31什?#35789;?#21830;品房的销售面积  
    答商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和

    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积  
    32
    房屋面积测算的要求有哪些规定  
    答各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果面积以平方米为单位取至0.01平方米  
    33
    房屋边长量距有哪些要求  
    答量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具距离以米为单位量距结果进位按四舍五入取到0.01  
    34
    永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积  
    答按各层水平投影面积计算  
    35
    与房屋相连的有柱走廊面积如何计算  
    答按其柱的外围水平投影面积计算  
    36
    两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算  
    答按其柱的外围水平投影面积计算  
    37
    房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算  
    答按外围水平投影面积计算  
    38
    有柱或有围护结构的门廊门?#35775;?#31215;如何算  
    答按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算  
    39
    有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝如何计算面积  
    答与室内任意一边相通具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝?#20004;?#32541;计算全部建筑面积 
    40
    地下室半地下室及其相应出入口层高在2.20米以上的如何计算面积  
    答按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算  

    41与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊檐廊面积如何计算  
    答按其围护结构外围水平投影面积的一半计算  
    42
    有顶盖的独立柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑面积如何计算  
    答按顶盖水平投影面积的一半计算  
    43
    有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算  
    答按外围水平投影面积的一半计算  
    44
    无顶盖的室外楼梯如何计算面积  
    答计算一半建筑面积  
    45
    房屋的天面挑台天面上的花园泳池能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    46
    建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    47
    骑楼过街楼的底层用作道?#26041;?#24055;通行的部分能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    48
    利用引桥高架路高架桥?#35775;?#20316;为顶盖建造的房屋能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    49
    与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    50
    活动房屋临时房屋简易房屋能否计算面积  
    答不计算建筑面积 

    51房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积  
    答不计算建筑面积  
    52
    房屋天面上属永久性建筑的楼梯间水箱间电梯机房如何计算建筑面积  
    答层高在2.20米以上的部位按其外围水平投影计算面积层高小于2.20米的部位不计算建筑面积  
    53
    屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积  
    答层高在2.20米以上的部位按其外围水平投影计算面积层高小于2.20米的部位不计算建筑面积  
    54
    穿过房屋的通道房屋内的门厅大厅如何计算面积  
    答按一层计算面积  
    55
    门厅大厅内的回廊部分如何计算面积  
    答层高在2.20米以上的按其水平投影面积计算  
    56
    阳台挑廊顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积  
    答不计建筑面积  
    57
    阳台挑廊顶盖投影超过阳台挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积  
    答按少者的投影面积一半计算面积  
    58
    阳台的上口水平投影面积小于?#35013;?#27700;平投影面积的如何计算  
    答阳台的上口水平投影面积与?#35013;?#27700;平投影面积不一致的按少者计算  
    59
    上有阳台具有围护结构的底层平台是否算作阳台  
    答视为底层有阳台  
    60
    同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的以什么墙体计算建筑面积  
    答以主墙为准计算建筑面积墙厚按主墙体厚度计算  

    61同幢房屋各楼层墙体厚度不同?#27604;?#20309;计算建筑面积  
    答按层分别计算  
    62
    倾斜弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积  
    答层高在2.20米以上的部位计算建筑面积  
    63
    墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积  
    答房屋墙体向外倾?#20445;?#36229;出?#35013;?#22806;沿的以?#35013;?#25237;影计算建筑面积  
    64
    什?#35789;?#22270;形比例尺  
    答?#21644;?#19978;某直线的长度与地面上相应线?#38382;?#38469;的水平长度之比称为图形比例尺  
    65
    房屋建筑面积测算通常采用哪些方法  
    1实地量距法规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积  
    2
    图解法  
    66
    国标房产测量规范?#33539;?#25151;产面积精度分为几个等级  
    答三个等级  
    67
    我省对房产面积精度执行哪几个等级  
    答第二等级第三等级  68我省新建商品房精度采用第几个等级限差如何计算  
    答?#20309;?#30465;对新建商品房国标实施之日起精度采用第二等级限差限差计算公式为0.04√S +0.002SS为面积  
    69
    我省对其它房产精度采用第几等级限差如何计算  
    答对其它房产精度采用第三等级限差限差公式为0.08√S+0.006S  
    70
    对国标规范实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行  
    答对国标规范实施前已测绘认定的房屋建筑面积无论是办理产权初始登记或总登记还是因房屋析产买卖交?#24359;坛小?#21010;拨合并裁决等导致其权属发生转移变更以及对房屋产权面积有异议要求复核的按原测绘标准执行  

    71为多幢房屋小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊  
    答不作为共用建筑面积计算分摊  
    72
    连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊  
    答作为一个整体分摊到商场各层  
    73
    房屋幢的定义是什么  
    答幢是指一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋  
    74
    幢号如何编立  
    1一般房屋幢号门牌号以市县地名委员会出具的地名证明为准  
    2
    单位院落内房屋以丘为单位自进大门起从左到右从前到后用数字12……?#25215;?#32534;号幢号注在房屋轮廓内的左下角并加括号表示  
    75
    根据房产测量规范?#33539;?#25151;屋用途的分类集体宿舍应属于哪一类  
    答集体宿舍应属于住宅  
    76
    什?#35789;?#25151;屋的建成年份  
    答房屋建成年份是指房屋实际竣工年份拆除翻建的应以翻建竣工年份为准一幢房屋有两种以上建成年份应分别注明  
    77
    什?#35789;?#25151;屋的墙体归属  
    答房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属分别注明自有墙共有墙和借墙等三类  
    78
    什?#35789;?#25151;屋的用途  
    答房屋的用途一般分为设计用途和实际用途房屋所有权证上所指是房屋的设计用途并非指房屋的实际用途设计用途以规划设计为准  
    79
    何为自管产  
    答指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产  
    80
    哪些变更测量属现状变更测量  
    1房屋的新建拆迁改建房屋建筑结构层数变化  
    2
    房屋的损坏与灭失包括全部拆除或部分拆除倒塌和烧毁  
    3
    围墙栅栏篱?#30465;?#38081;丝网等围护物以及房屋附属设施的变化  
    4
    道路广场河流的拓宽改造河湖?#30331;?#27700;塘等边界的变化 

    5
    地名门牌号的更改  
    6
    房屋及其用地分类面积增减变化 

    81哪些变更测量属权属变更测量  
    1房屋买卖交?#24359;坛小?#20998;割增与兼并等引起的权属转移  
    2
    土地使用权界的调整包括合并分割塌没和截弯取直  
    3
    征拨出让转让土地而引起的土地权属界限的变化  
    4
    他项权利范围的变化和注销  
    82
    房产测绘成果检查验收制度如何  
    答房产测量成果实行二级检查一级验收制?#21462;?/span>  
    83
    房产测绘成果的二级检查如何进行  
    答一级检查为过程检查在全面自检互查的基础上由作业组的专职或兼职检查人员承担二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行  
    84
    委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同  
    答委托房产测绘的委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同  
    85
    房产测绘成果报告书包含哪些内容  
    1房产测绘合同  
    2测绘摘要  
    3房产测绘调查表  
    4房产分丘平面图  
    5分层分户平面图建筑面积计算页公用面积分摊说明  
    6房产权证附图  
    7检查报告验收报告  
    8相关附件  
    86
    房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容  
    1测绘目的  
    2测绘依据  
    3测绘结果  
    4施测单位  
    5测绘人?#20445;?/span>  
    6测绘日期  
    7特殊说明等  
    87
    商品房建筑面积计算结果应提供哪几个表格  
    答分层分类面积计算明细表幢各层各类面积汇总表分摊说明?#26696;?#32423;共用建筑面积分摊计算表共用面积分摊结果汇总表  
    88
    房产管理中要求的房产测绘如何进行委托  
    答由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行测量  
    89
    房产测绘所需费用由谁支付  
    答房产测绘所需费用由委托测绘人支付  
    90
    房产测绘收费标准如何  
    答根据浙江省物价局浙价物[2003]62号文件规定自200331日含31日起测绘收费标准调整为住宅测绘费每平方米0.80元非住宅测绘费每平方米1.20  

    91向国?#24120;?#22806;团体和个人提供赠送出售未公开的房产测绘成果资料委托国?#24120;?#22806;机构印制房产测绘图的有何规定  
    答?#21512;?#22269;?#24120;?#22806;团体和个人提供赠送出售未公开的房产测绘成果资料委托国?#24120;?#22806;机构印制房产测绘图的应当按照中华人民共和国测绘法和中华人民共和国测绘成果管理规定以及**保密等有关规定办理
    92
    中华人民共和国国家标准房产测量规范从什?#35789;?#20505;开始执行  
    答中华人民共和国国家标准房产测量规范自200081日含81日起开始执行  
    93
    房产测绘管理办法什?#35789;?#20505;开始实行  
    答房产测绘管理办法自200151日含51日开始实行  
    94
    新建房屋委托测绘应提供什么资料  
    1建设工程规划许可证  
    2土地使用权证或土地使用证明  
    3竣工建筑平面图蓝晒图[预测绘的提供施工建筑平面图]  
    4人防红线图含有地下室高层房屋  
    5地名证  
    6规划验收合格证预测绘的不需提供  
    7公用部位设计说明  
    95
    房屋内的天井或院子否计算房屋建筑面积  
    答房屋内的天井或院子不计算房屋建筑面积  
    96
    房屋权利人或其他利害关系人要求委托测绘的房屋应提供什么资料  
    1要求测绘报告  
    2权利或利害关系的证明材料  
    97
    委托人或其他利害关系人对房屋面积有异议的应向什么部门咨询  
    答委托人或其他利害关系人对房屋测绘面积有异议的应向房屋测绘单位咨询由测绘单位向咨询人作出解释  
    98
    当事人对房产测绘成果要求鉴定的应如何委托鉴定  
    答根据浙江省建设厅浙江省测绘局建房发[2002]220号文件规定属房产面积项目测绘成果的可委托省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘具有较高房产测绘资质和良好社会信誉的房产测绘单位复核或由省建设厅会同省测绘局共同组织的房产测量成果鉴定委员会进行鉴定  
    99
    房产测绘成果由什么部门进行验收  
    答房产测绘成果应由委托单位个人进行验收并签署意见  
    100
    房屋所有权证的附图上“23122002”八位数每位数?#25351;?#20195;表什么  
    答第一位代表产别“2”为单位自管产第二位代表结构“3”为钢精混凝土结构第三第四位代表层数“12”为该房自然层有12“2002”代表房屋的建造年份为2002 .
     
     

     

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