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    房产测量的一般步骤

    2013-08-28 16:52:42来源: 测绘论坛
    聊聊

    1基础测量首先测绘人员利用测绘仪器对测区布设房产平面控制点进行平面控制测量其次测绘人员依据房产平面控制点对测区内的房屋及其附属设施进行测量绘制1500房地产总平面图

    2外业项目测量测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图对房屋及其附属设施进行实地测量分幢逐户丈量记录调查房屋权界共有部位采集房屋内外部各类边长数据房产测绘要求当事人现场配合指认产权界限共有面积

    3内业绘图测算面积测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据利用计算机绘制房产平面图计算房屋建筑面积房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准房产测量规范和建设部商品房销售面积计算及公用面积分摊规则

    4质量检查验收测绘人员将测绘成果提交质量检查部门质检部门依据有关技术规范对测绘成果进行检查验收

    5出具测绘成果房产测绘成果经检查验收质量合格的转交产权登记部门用于房屋产权登记

     

    一现场测量
    1 现场明确落实房产调查内容
    1坐落名称2产权性质3幢号4层数5建成年代6结构


    2 对建筑物外观总体查看
    1明确层数有否变化有否退层

    2单元数各单元之间有否错位
    3有否阁楼地下室4各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况
      对于外测与施工图纸有不同的应作好记录测量过程中重点测量


    3 实测记录原则
    1 测量数据应明确注明是几层哪个部位的

    2 ?#21592;?#26680;查
    3 对于所有变化测量数据都应进行笔录

    4 笔记要清晰

    5 不

    6 能?#32771;?#24518;

    7 ?#21592;?/span>

    8 校对和审查
    9 外测数据应详细

    10 宁多勿少


    4 测量过程中应注意以下事项
    1 明确阳台结构形式2 区别阳台及观光台3 ?#33539;?#26159;按阳台还是主体内结构4 注意阳台顶层变化
    2明确阳台封闭情况每单元每层有时不同
    3?#33539;?#22806;墙体分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式 
    4明确公用部?#22336;指?#29992;途范围服务性质产权归属特别是楼层间共用部分的变化
    5对?#35789;?#32467;构注意?#35789;?#27004;梯的位置所占空间管道井等小部分共用面积的变化特别是顶层
    6阁楼层注意斜面情况露台阳台形式老虎窗位置防火楼梯的空间使用归属
    7?#28304;?#22411;连体结构及公建明确公用面积的服务对象特别是与地下车库连通部分消防人防部分的权属根据规范明确分摊
    8对地下室必须?#32771;?#27979;量特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化
    9楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测注意墙体不规则变化对相同或镜像单元层户必须进行实际确认
    10每部分必须测两遍以上对测量数?#24403;?#20004;遍记录者详细标记


    二绘图
    1必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸
    2必须按测量草图要求准确注明各要素特别是座落层数建成年代单元排?#23567;?#27004;层平面分?#23567;?#25351;北方向等
    3尺寸标注要严格按居中推算不管碎部大小并?#20202;?#26224;准确位置正确对相应或镜像关系的必须另行标注不得省略
    4凡是有变化楼层必须单独画出不得只用文字说明
    5对公用部分界限要清晰名称必须用文字标注说明
    6对阳台的封闭与否必须用虚实线区分必要时用文字备注说明
    7对地下室?#32771;?#24320;门位置特别是与车库及其他空间相连通要准确标示
    8对外墙厚度必须区分明了说明准确
    9对预测项目必须认真对照每层变化情况特别是对阁楼部分必须认真识图准确推算够高部分尺寸对老虎窗的宽度高度仔细对照图纸核实
    10明确本幢建筑需分摊的部分该分摊给谁从而?#33539;?#21010;分本幢建筑的功能区
    11用微机标注时一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确


    三自检自查
    1必须对绘图要求认真对照逐步检查
    2必须对整个项目的总尺寸进行核查每部分尺寸是否闭合


    四校对
    1校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对对查找的问题必须做好记录及时并监督改正
    2对于阁楼地下室需推算的地方校对人必须自己独立推算一边
    3对于缺少原始记录的应责令负责人实测
    4校对人不得只走形式签字了事甚至直接签字
    5?#33539;?#32472;图无误后双方签字连同校对记录交予科室负责人

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