<rt id="iqa0g"><center id="iqa0g"></center></rt>
<acronym id="iqa0g"><small id="iqa0g"></small></acronym>
  • Cehui8.com 测绘地理信息领域专业门户
  • 首页 > 专题探讨 > 房产测量

    房产测量技术设计书

    2013-08-28 17:01:37来源: 测绘论坛
    聊聊
    1.任务概述
    1任务来源
    2012年06月08日?#19994;?#20301;受某公司的委托承接其B区房产测绘工程共有建筑31栋规划建筑面积约11.7万平方米涉及独栋双拼联排住宅多功能综合楼等多种建筑形式本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘
    2测区范围
    该项目位于长春市××区其东起××路西至××路北临××街南至××街
    3任务量
    B区31栋建筑约11.7万平方米的 测绘任务包括房产平面控制测量房产调查房产要素测量房产图绘制房产面积测算房产分户?#32422;?#25104;果资料的检查与验收
     
    2测区自然地理概况和已有资料情况
    1测区自然地理概况
    该项目为城区周边新建小区四周均为市政道路周边权属简单清晰地势平坦交通方便控制点分布均匀密度适中
    2已有资料情况
    1本测区已有控制成果资料
    2本项目的房屋用地文件
    3各建筑的规划审批验收文件
    4各建筑的设计文件含施工图电子文档
    5各建筑的房屋预售文件
    6建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料
     
    3.引用文件
    1房产测量规范GB/T17986−2000;
    2市工程测量技术规程
    3测绘产?#20998;?#37327;评定标准CH1003−95
    4市地籍测绘规则
    5市地籍图图式
    6国家和市相关管理部门发布的相关政策文件
     
    4.成果内容和规格
    本市房产测绘成果内容和规格见表1
    表1   房产测绘成果内容和规格
    内    容按本市规定
    规      格
    房屋土地测绘技术报告书
    A4
    分层平面示意图
    A4A3
    房屋登记表
    A4
    房地平面图
    A4A31:2001:500比例尺
    分户房屋登记表
    A4
    分户房地平面图
    A4,1:200比例尺
    上交数据库文件
    符合市房产管理相关要求

     

     

    5.设计方案
    1精度指标
    房产测量规范GB/T17986−2000将房屋面积的测算精度分为三级本工程按二级房产面积测量精度执行它的适用范围在大城市的市区中小城市的中心区的商品房其他上市房屋本工程的精度要求见表2
    表2   房产测绘精度要求
    精 度 类 别
    等级
    限   差
    中 误 差
    界址点精度/m
    ±0.10
    ±0.05
    房产面积精度/m
    ±0.04√S+0.002S
    ±0.02√S+0.002S
    注S为房产面积单位为m2
    2) 仪器设备
    12"?#24230;?#31449;仪
    2手持测距仪
    3钢卷尺
    4数码照相机
    5记录设备
    3房产平面控制测量
    校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料
    4房产调查
    由于本项目的房屋用地文件齐全?#34892;?#21608;边权属简单清晰房产调查的重点应放在房屋调查方面房屋调查的内容包括房屋坐落产权人产别层数所在层数建筑结构建成年份用途墙体归属权源产权纠纷和他项权利等基本情况?#32422;?#32472;制房屋权界线示意图
    5房屋要素测量
    1准备外业底图
    −−外业记?#23478;?#33324;以建筑施工图为底图记?#35760;?#23545;电子版建筑施工图进行必要的整理要求底图界线完整明确图面简洁清晰
    −−对于只有?#34903;?#24314;筑施工图的工程可以将复印件作为底图
    −−对于无图纸的工程可以现场绘制底图现场绘制底图以单线表示墙体
    −−底图应以A4或A3幅面对于占地面积较大图形复杂的工程可适当增大幅面
    2外业实测
    建筑外围测量要求如下
    −−建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线
    −−建筑首层外围必须完整不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略
    −−不?#23186;?#22806;形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中
    −−如果楼层外部尺寸有变化地上部分只需测量首层外部尺寸
    −−如果楼座外部尺寸有变化应在相应层测量退层或悬挑尺寸并注明“其他尺寸同某层”
    −−地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得
    −−现场无法实测的数据如无孔洞的墙厚可抄录设计数据并注明数据来源
    −−对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位现场?#39029;?.20m线的位置并测量其与相邻墙面的相对关系
    −−对于层高不足2.20m的部分应记录净空尺寸
    −−对于空间顶层附属用房要测量其相对位置
    建筑内部测量要求如下
    −−对于需要分户的工程外业数据应能基本反映出建筑平面图
    −−非标准层需层层测量标准层测量其起?#20849;?#20854;中一层可采用检测通长的方法
    记录草图要求如下
    −−外业记?#23478;?#33324;用红色签字笔记录字头向北向西靠墙注记字迹工整图面清晰
    −−记录在室内的为内部尺寸记录在室外的为外部尺寸以米位单位
    −−墙厚尺寸以厘米位单位外围画圈记录在墙体线上
    −−适当测量内外通长以避免误差过度积累可用起止线显示通长两端
    −−适当增加文字说明如“所有阳台均封闭”“飘窗落地”“室外楼梯无上盖”“空间”等
    −−?#31354;?#33609;图必须记录测量人记录人测量日期仪器号坐落指北针和所测楼层
    3拍摄建筑物实景照片
    由于房产测绘要求的数据太多为防止遗漏本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片一则作业人员计算时利用二则检查人员在检查时参考
    6房产图绘制与房产面积测算
    1房产面积测算执行房产测量规范GB/T17986−2000第8条“房产面积测算”之规定
    2利用相关软件绘制分层平面示意图计算各部位面积本工?#35752;?#34892;二级房产面积测算精度作业中注意调尺分寸和限差
    3共有共用建筑面积分摊计算公式为:δSi=K×Si  ,K=∑δSi /∑Si
    式中K为面积分摊系数Si为各单元参加分摊的建筑面积单位为平方米δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积单位为平方米∑δSi为需要分摊的分摊面积总和单位为平方米∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和单位为平方米
    4出具报告书房屋登记表和上传数据
    7权属备案
    8分户房表
     
    6.产品检验和验收
    1执行房产测量规范GB/T17986−2000第10条之规定
    2验收评定产品等级
       声明中测网登载此文出于传递更多信息之目的并不意味着赞同其观点或证实其描述文章内容仅供参考

    返回顶部
    <rt id="iqa0g"><center id="iqa0g"></center></rt>
    <acronym id="iqa0g"><small id="iqa0g"></small></acronym>
    <rt id="iqa0g"><center id="iqa0g"></center></rt>
    <acronym id="iqa0g"><small id="iqa0g"></small></acronym>