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    房产测量时计算全部建筑面积的范围

    2014-10-18 22:25:43来源: 测绘网
    聊聊
    计算全部建筑面积的范围
     
    a)永外性结构的单层房屋按一层计算建筑面积多层房屋按各层建筑面积的总和计算
    说明房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积层高低于2.2m的房屋不能计算建筑面积
     
    b)房屋内的夹层插层技术层及其梯间电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积
    梯间电梯间是指进出楼梯或电梯的房间还包括突出房屋屋面有顶盖有围护结构永久性的层高不低于2.2m的供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间或供停放检修升降电梯用的房间
     夹层插层技术层也?#32856;?#23618;是指建筑在房屋内部空间的局部层次是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋从外表看不出来这些增加的房屋层有的是结构层?#35789;?#20110;整个房屋整体结构的一部分有的是技术层是加插进去的不论是结构层还是技术层只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积凡层高低于2.2m的部位均不应计算建筑面积
     
    c)穿过房屋的通道房屋内的门厅大厅均按一层计算面积门厅大厅内的回廊部分层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算
    这里所讲的穿过房屋的通道系指房屋内部的通道 
        门厅大厅内的回廊部分层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算房屋内的门厅大厅因功能需要其层高较高国家标准房产测量规范中规定的通道门厅大厅不论其层高均按一层计算建筑面积其含义是指层高不论高于2.2m多少均按一层计算建筑面积而层高低于2.2m的通道门厅大厅是不能计算房屋的建筑面积
        门厅大厅有的因层高很高一般在沿厅的周边设?#26032;?#23618;式的走廊我们称其为回廊这一部?#22336;?#39640;不低于2.2m的按其水平投影面积计算建筑面积回廊下边的厅如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积
     
    d)楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井等均按房屋自然层计算建筑面积
    楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道
    电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道
    提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井
    垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道
    管道井是指房屋各层的各种管道如上下水管暖气管电缆通讯线等上下集中通过的井道
    由于这些井道有的并不构成明显的层但又都占用了房屋的建筑面积因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积作为房屋自然层面积的一部分一起计算房屋的建筑面积 
     
    e)房屋天面上属永久性建筑层高在2.2m以上的楼梯间水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位按其外围水平投影面积计算
    天面是指房屋顶面上四周有围护结构的可供人民正常活动的平台也叫天台 
    房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶有顶盖有围护结构供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物
    房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶有围护结构的蓄水装置的建筑物
    电梯机房是突出房屋屋顶供电梯升降或停放或检修电梯的电梯专门用房
    斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋对这类斜面房顶的房屋按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积 
        上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算即所?#34892;?#38754;屋顶的房屋都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一
     
    f)挑楼全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 
    挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋层高不低于2.2m按楼房处理
    阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施是户内与户外的过渡空间
        封闭阳台按其外围水平投影计算面积
        不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积
        封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准
     
    g)属于永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算
    室外楼梯是位于房屋外部的供人民生产或生活的上下各层的步行通道之用的有围护结构的永久性建筑物属房屋的附属设施
    当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖且可以完全遮盖的可视为该层室外楼梯有顶盖
    室外楼梯的面积?#35789;?#38469;层数各层的水平投影面积计算
     
    h)与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算
    此处所指和房屋相连是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连即两者的梁柱?#36739;?#36830;走廊的柱为承重的结构柱 
        此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中出入或经常通行用的走廊
     
    i)房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算
    架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊
    封闭的架空通廊系指架空通廊采用实体栏板作围护栏板以上采用玻璃等物全部围闭的有的架空通廊和房屋一样是由墙体全部围闭并有门和窗这都是封闭的架空通廊
     
    j)地下室半地下室及其相应出入口层高在2.2m以上的按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算
    采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间
    防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层
    保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体地下建筑物为抵抗周边的压力外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚增厚的这一部分墙体也是保护墙它起着防潮和抗压的双重作用 
        上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口即以地上部分的墙体为准计算
     
    k)有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 
    门廊和门斗是指房屋门前有顶盖有支柱或围护结构的进出通道支撑顶盖的是柱称门廊支撑顶盖的是承重墙体时称门斗
    门廊和门斗是房屋门外的房屋附属设施它主要起防雨防尘避晒挡风防寒隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物门斗在主墙体以内的部分的建筑面积可包含在底层房屋建筑面积之中 
        门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的结构牢固的顶盖这个上盖可以是独立的顶盖?#37096;?#33021;是房间或挑廊的地板或挑楼或阳台的地板?#37096;?#20197;是屋檐门廊和门斗的层高不低于2.2m 
        门斗的维护结构应为结构墙体可能是房屋承重墙体的一部分?#37096;?#20197;是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体 
        门廊和门?#33539;?#26159;进出大门的主要通道 
        独立柱和单排柱的门廊应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积 
        无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积
     
    L)玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影计算
    这里所指的玻璃幕墙是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体 
     
    m)属永久性建筑有柱的车棚货棚等按柱外围水平投影面积计算
    这里所指的柱是指承重的结构柱装饰性的柱非承重柱以及柱的装饰性部分应除外不能据以计算房屋的建筑面积 
        这些车棚货棚的层高不应低于2.2m低于2.2m的部位不应计算建筑面积 
        独立柱和单排柱的车棚货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
     
    n)依坡地建筑的房屋利用吊脚架作空层有围护结构的按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算 
    这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方利用吊脚做架空层的房屋
    吊脚是指利用打桩筑柱等承重结构来承托架空房屋?#35013;?#30340;一种建筑结构这一部分建筑物如果加上围护物而且围护物有一定的高度并且是永久性的牢固的建筑物架空层内再整修有?#35013;?#23601;可以作为人民生产和生活的场所而加以利用也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积如果架空层未整修有地板也未利用仅作为堆积余土或作为架空防潮之用时则可以不计算建筑面积
     
    o)有伸缩缝的房屋若其与室内相同的伸缩缝计算建筑面积
    伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝?#35789;?#30456;邻两建筑物分离而形成的空隙以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出?#27490;?#35010; 
        上述规定也适用于?#20004;?#32541;伸缩缝与?#20004;?#32541;通称变形缝 
        ?#20004;?#32541;也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝?#20004;?#32541;常设置在负荷或地基?#24615;?#21147;差别较大的部位以及新旧建筑物之间以避免两建筑物下?#20102;?#24230;不匀时使房屋出现裂缝 
        国家标准房产测量规定规定不论伸缩缝的宽度只考虑是否与室内相同能否利用作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准 
        因此伸缩缝?#20004;?#32541;等变形缝不论其宽度只要其与两边房屋中任一边相通具有房屋的一般条件又能正常利用的则可以计算房屋的建筑面积
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