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    房产测量时计算一半建筑面积的范围

    2014-10-18 22:31:00来源: 测绘网
    聊聊
    计算一半建筑面积的范围
     
    a)与房屋相连有上盖无柱的走廊檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
    走廊是房屋墙体外有顶盖的作为人?#22681;?#20986;和行走的通道 
        与房屋相连的上盖可以是挑楼或挑廊的底板也可以是自备的专制顶盖 
        *顶盖是由屋檐?#30001;?#32780;构成的底层无柱走廊称檐廊
        *顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的底层无柱走廊也是檐廊 
        *有和房屋相连的顶盖有永久性的牢固的围护结构的檐廊按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积 
        檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的视为有围护结构的檐廊 
        有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道或作为生产或生活的场所层高不低于2.2m才计算建筑面积 
        没有顶盖或没有围护结构或生产和生活都无法使用的或层高低于2.2m的均不宜计算建筑面积
     
    b)未封闭阳台挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
    未封闭的阳台挑廊都应该有永久性的结构牢固的围护结构?#20063;?#39640;不低于2.2m
    围护结构还应有一定的高度阳台与挑廊都必须具有顶盖并且与室内相通其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊或上层挑楼或房屋的底板也可以是屋檐的?#30001;?#25110;自备顶盖
     
    c)独立柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算
    单排柱是指排列成一行的柱
     
    d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算
    该室外楼梯应该是永久性的结构牢固的人民生产和生活正常使用的建筑物有关解释见8.2.1的g有顶盖的室外楼梯
     
    e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算
    不封闭的架空通廊应该是永久性的结构牢固层高不低于2.2m的并有结构牢固的围护物
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