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    房产测量时共有建筑面积分摊的问题

    2014-10-18 22:33:32来源: 测绘网
    聊聊
    共有建筑面积
    1)可以分摊的共有建筑面积
    a)共有的电梯井管道井垃圾道观光井梯提物井
    b)共有的楼梯间电梯间
    c)为本幢服务的变电室水泵房设备间值班警卫室
    d)为本幢服务的公共用房管理用房
    e)共有的门厅大厅过道门廊门斗
    f)共有的室外楼梯
    g) 共有的地下室半地下室
    h)公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积

    2)不应分摊的建筑面积
    a)作为人防工程的建筑面积
    b)独立使用的地下室半地下室车库车棚
    c)为多幢服务的警卫室设备用房管理用房
    d) 用作公共休憩用的亭走廊塔绿化等建筑物
    e)用作公共事业的市政建设的建筑物

    3)共有面积的处理原则
    a)产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行
    b)无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积?#24162;?#20363;进行分摊

    4)共有面积的所有权与使用权
    房屋共有建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人
    5)共有建筑面积的分类与确认
    根据共有建筑面积的使用功能共有建筑面积主要的可分成三类
    a全幢共有共用的建筑面积指为整栋服务的共有共用的建筑面积此类共有建筑面积由整栋进行分摊
    b功能区共有共用的建筑面积指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积例如某栋楼内专为某一商业区或办公区服务的警卫值班室卫生间管理用房等这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积应由该功能区内分摊
    c层共有共用建筑面积由于功能设计不同共有建筑面积有时也不相同各层的共有建筑不同时则应区分各层的共有建筑面积由各层各自进行分摊例如各层的卫生间公共走道等各不相同时可分层各自分别进行分摊
    如果一幢楼各层的套型一致共有建筑面积也相同例如普通的住宅楼则没有必对共有建筑进行分类而可以?#28304;?#20026;单位按幢进行一次共有建筑面积的分摊直接求得各套的分摊面积
        对于多功能的综合楼或商住楼共有建筑面积的分摊比较复杂一般要进行二级或三级甚至更多级的分摊因此在对共有建筑面积分摊之前应首先对本幢楼的共有建筑面积进行认定决定其分摊层次和归属
     
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