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    做房产测绘你必须要知道的知识

    2018-09-04 15:35:06来源: 网络
    聊聊

    与普通百姓日常生活联系最为紧密的房地产登记原来由住建房产管理部门国土部门分别办理房屋所有权证土地使用权证不动产统一登记改革后房产管理部门负责房屋交易与产权管理不动产登记机构负责不动产登记即原来由房产管理部门办理的交易登记一体化的流程被划分成交?#20303;?#30331;记两块分别由不同的部门办理房产测绘成果资料不仅要满足房产交易与产权管理的需要同时也要适应不动产登记的需要房产测绘机构面临着测绘范围测绘用途服务对象等的变化因此房产测绘机构测绘人员应积极探索适应不动产统一登记的房产测绘适时对所面临的问题进行探讨和研究以适应不动产统一登记新?#38382;?#19979;的需要

    房产测绘适用的标准

    随着我国住房制度改革的不断深入房地产市场蓬勃发展各地由于房产面积纠纷不断出现对房产面积的测算提出更高的要求房产测绘行业得到更快的发展1995年针对当时商品房销售中的面积计算和公用面积分摊中存在的问题建设部下发了商品房销售面积计算及公用面积分摊规则建住房[1995]517号及时规范了相关问题的操作处理维护了房产地产市场秩序和社会稳定2000年国家质量技术监督局颁布了国家标准房产测量规范建设部国家测绘局联合制定了房产测绘管理办法经过多年的快速发展房产测绘工作在房地产管理中发挥的作用日益重要全国各地城市已拥用较高的技术素质的房产测绘从业人员和先进的测绘仪器设备房产测绘正在走入法制化专业化规范化市场化的轨道特别是注册测绘师制度的实施将给房产测绘工作带来质的变化和新的飞跃

    房产测量规范土地确权

    房产测绘的内容

    不动产测绘分为地籍测绘房产测绘行政区域界线测绘不动产测绘监理四个子项房产测绘是不动产测绘的重要组成部分主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息为房产产权产籍管理房地产开发利用交?#20303;?#24449;收税费和城镇规划建设等提供数据和资料房产测绘主要工作是?#33539;?#25151;屋的位置界线质量数量属性和现状等并以文字数据及图件表示出来房产测绘的基本内容包括房产平面控制测量房产调查房产要素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料的检查与验收等提供的成果内容由房产簿册房产数据和房产?#25216;?#19977;部分组成


    目前房产测绘的技术标准为房产测量规范GB/T17986 -2000根据工作需要湖南省建设厅出台了湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则以解决各地州市对房产测量规范理解不一致的情况经过多年的发展我国的房产测绘得到了快速发展房产测绘工作在房地产管理中发挥的作用日益重要房产测绘从业人员素质大为提高先进的测绘仪器RTK得到广泛应用房产测绘正在走入法制化专业化规范化市场化的轨道特别是注册测绘师制度的实施将给房产测绘工作带来看质的变化和新的飞跃

    那么房产测绘常见的经典问题有哪些呢

    1房产测量的目的是什么

    主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息为房产产权产籍管理房地产开发利用交?#20303;?#24449;收税费以及城镇规划建设提供数据和资料


    2房产测量的基本内容有哪些

    基本内容是指房产平面控制测量房产调查房产要素测量房产图绘制房产面积测算变更测量成果资料的检查验收


    3什?#35789;?#25151;屋的建筑面积

    房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上含2.20m的 永久性建筑 

    4什?#35789;?#25151;屋的共有建筑面积

    房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积

    5  房屋的使用面积是指什么?

    房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积按房屋的墙面水平投影计算

    6什?#35789;?#25151;屋的产权面积 

    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市市县房地产行政主管部门登记确权认定 

    7?#21830;?#25151;屋的套内建筑面积包括哪些内容

    ?#21830;?#25151;屋的套内建筑面积?#21830;?#20869;房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成 

    8共有建筑面积的内容有哪些 

    共有建筑面积主要包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫?#19994;x?#20197;及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积 
    独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室管理用房作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积

    9共有共用面积分摊的基本原则是什么

    1产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行 
    2产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊


    10作为人防工程的地下室可否计入共用面积 

    不可以

    11在房产测绘调查中房屋建筑结构的概念是什么

    是指根据房屋的梁柱墙等主要承重构件的建筑材料划分类别

    12在房产测量规范中建筑结构有几种类别 

    六种١钢结构 ڡ钢钢筋混凝土结构 ۡ钢筋混凝土结构 ܡ混合结构 ݡ砖木结构 ޡ其它结构 

    13哪些人可以委托测绘 

    权利申请人权利人其他利害关系人

    14据房产测绘管理办法房产测绘成果包括什么

    房产簿册房产数据房产?#25216;?#31561;

    15什么叫房屋的总层数

    房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和

    16假层附层夹层插层阁楼装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间水箱间可否计算房屋层数 

    不计层数

    17永久性结构的单层房屋建筑面积如何计算 

    永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积

    18房屋的楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井怎样计算建筑面积 

    均按房屋自然层计算建筑面积 

    19无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗 

    不能

    20突出房屋墙面的构件配件装饰性的柱和玻璃幕墙台?#20303;?#38632;蓬是否计算建筑面积

    不能计算建筑面积

    21层高低于2.20m的夹层技术层地下室架空层是否计算建筑面积 

    不计建筑面积

    22不封闭的阳台挑廊怎样计算面积 

    按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 

    23临?#33268;?#25151;挑廊下的底层作为公共道?#26041;?#24055;通行的不论其是否有柱是否有维护结构建筑面积计算如何规定 

    不计算建筑面积 

    24一般建筑面积计算的单位是什么 

    平方?#20303;?/span>

    25利用屋面空间四周设置围护结构的晒台露台是否计算建筑面积

    不计算建筑面积


    26楼梯已计算建筑面积楼梯下方可利用的空间计算面积吗

    不可以


    27与室内不相通的类似于阳台挑廊檐廊的建筑是否计算面积 

    不计面积


    28什?#35789;?#19992;

    丘是指地表上一块有界空间的地块一个地块只属于一个产权单元时称独立丘一个地块属于几个产权单元时称组合丘


    29按房产管理的需要房产图可分为几种类型 

    可分为三种 
    1房产?#22336;?#24179;分图?#22336;?#22270; 
    2房产分丘平面图分丘图 
    3房屋分户平面图分户图 


    30建住房200274号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定

    应注明施测的房产测绘单位名称房屋套内建筑面积在图上标注尺寸和房屋分摊的共有建筑面积

    房地产测绘墙角测量


    31什?#35789;?#21830;品房的销售面积

    商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和

    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 


    32房屋面积测算的要求有哪些规定 

    各类面积测算必须独立测算两次其较差应在规定的限差以内取中数作为最后结果面积以平方米为单位取至0.01平方?#20303;?/span>

    33房屋边长量距有哪些要求

    量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具距离以米为单位量距结果进位?#27492;?#33293;五入取到0.01?#20303;?/span>

    34永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积 

    按各层水平投影面积计算


    35与房屋相连的有柱走廊面积如何计算 

    按其柱的外围水平投影面积计算


    36两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算 

    按其柱的外围水平投影面积计算


    37房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算

    按外围水平投影面积计算 


    38有柱或有围护结构的门廊门?#35775;?#31215;如何算 

    按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 


    39有伸缩缝的房屋若其与室内相通的伸缩缝如何计算面积 

    与室内?#25105;?#19968;边相通具备房屋的一般条件并能正常利用的伸缩缝?#20004;?#32541;计算全部建筑面积

    40地下室半地下室及其相应出入口层高在2.20米以上的如何计算面积

    按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算


    41与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊檐廊面积如何计算 

    按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 


    42有顶盖的独立柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑面积如何计算

    按顶盖水平投影面积的一半计算 


    43有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算 

    按外围水平投影面积的一半计算


    44无顶盖的室外楼梯如何计算面积

    计算一半建筑面积


    45房屋的天面挑台天面上的花园泳池能否计算面积

    不计算建筑面积

    46建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台能否计算面积

    不计算建筑面积


    47骑楼过?#33268;?#30340;底层用作道?#26041;?#24055;通行的部分能否计算面积

    不计算建筑面积 


    48利用引桥高架路高架桥?#35775;?#20316;为顶盖建造的房屋能否计算面积

    不计算建筑面积


    49与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积 

    不计算建筑面积 


    50活动房屋临时房屋简易房屋能否计算面积 

    不计算建筑面积

    测量前应对所测量的案件进行查阅了解资料是否齐全了解本案是属整幢出图或是分层分单元分户出图认真查阅报建图施工图等若有原证应将原证的图形尺寸等资料记录在查丈手簿上丈量时实地与原证尺寸比较及时发现错误测量前应对测量工具进行检验?#21592;?#35777;测量精度

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